スーモカウンターの危険性と注意点

スーモカウンターとは

スーモカウンターは、注文住宅の相談や建築会社の紹介を行う無料のサービスです。住宅を建てたいと考えている人が、タダで自分に合った建築会社を見つけるためのサポートを提供します。しかし、このサービスにはいくつかのデメリットや注意すべき点も存在します。

スーモカウンターのデメリットと危険性

1. 紹介される建築会社が限定される

スーモカウンターは、提携している建築会社のみを紹介するため、すべての選択肢を網羅しているわけではありません。特に小規模な工務店や地元密着型の建築会社は登録されていない場合があり、希望の会社が紹介されないこともあります。ただし提携会社に関しては毎年決算書の提出を義務づけていますので安心です。

2. 条件とは異なる会社を紹介される可能性

スーモカウンターは複数の会社を比較検討できるメリットがありますが、必ずしも希望条件に合った会社が紹介されるとは限りません。提携企業の中から選ばれるため、ビジネスモデル上、完全に中立的な紹介ではない可能性があります。

3. しつこい営業電話がかかってくる可能性

スーモカウンターを利用すると、紹介された建築会社やハウスメーカーから営業電話が頻繁にかかってくることがあります。特に興味がない場合でも断りづらいケースがあるため、事前に「営業電話は控えてほしい」と伝えておくのが賢明です。

4. 担当者との相性が合わない可能性

スーモカウンターの担当者は住宅選びのアドバイスを行いますが、担当者によっては強引な営業をすることがあります。また、提案の仕方が合わない場合もあり、ストレスを感じることもあります。その際は、担当者の変更を求めることが可能です。

5. 情報提供が不足している場合がある

スーモカウンターでは、住宅選びの基本的な情報は提供されますが、具体的な建築プランや詳細な見積もりについては、建築会社と直接やり取りする必要があります。住宅選びの知識が少ないと、提供された情報が不十分に感じることがあるため、事前に情報収集を行うことが大切です。

スーモカウンター利用時の具体的な注意点

1. スピード感のある進め方に注意

スーモカウンターでは、相談から建築会社との面談まで話が急速に進むことがあります。十分な検討をしないまま契約を迫られることもあるため、慎重に判断することが重要です。

2. 事前準備が必要

スーモカウンターを効率的に利用するには、以下の点を事前に整理しておくと良いでしょう。

• 希望の住宅のスタイルや間取り
• 予算の上限
• 土地の有無や希望エリア
• 住宅選びで重視するポイント

3. 地元の工務店やこだわりの住宅を希望する場合の検討

地元の小規模工務店や独自のこだわりを持った家づくりを希望する場合は、スーモカウンターではなく、直接建築会社を探す方法も考慮するべきです。

スーモカウンターの無料利用と紹介料の関係

1. スーモカウンターのビジネスモデル

スーモカウンターは利用者から料金を徴収せず、完全に無料でサービスを提供しています。収益源は、建築会社やハウスメーカーからの紹介手数料であり、契約が成立した際にスーモカウンターに報酬が支払われる仕組みです。

2. 紹介料は見積もりに上乗せされないのか

スーモカウンターが建築会社から受け取る紹介手数料は、通常、建築費に上乗せされることはありません。ただし、建築会社によっては広告費や販売促進費として価格に含まれる可能性があるため、慎重に検討することが必要です。変な話、自分でお目当ての住宅会社に行った方が会社側がスーモカウンターに報酬を払わなくていいため安くなっていたなどということもありえます。無料のようで有料なのかもしれません。

3. 紹介手数料の割合

一般的に、スーモカウンターが建築会社から受け取る手数料は請負代金の約5%程度とされています。この手数料が契約金額に影響を与えないかしっかり調べることが重要です。

4. 中立性の不安

スーモカウンターは多くの建築会社を紹介することで、中立性を保とうとしていますが、ビジネスモデルの特性上、特定の会社を推奨する可能性もあります。そのため、必ずしも利用者に最適な会社が紹介されるわけではないことを理解しておく必要があります。

まとめ

スーモカウンターは無料で住宅相談ができる便利なサービスですが、提携している建築会社のみが紹介されるため、選択肢が制限される可能性があります。また、営業電話の頻度や担当者との相性、情報提供の不足など、デメリットも存在します。

利用する際には、以下の点に注意しましょう。

• 希望する条件を明確にし、事前に情報収集を行う
• 営業電話が苦手な場合は事前に対策を講じる（簡単に連絡先を教えない）
• 建築会社の選択肢を広げるために、スーモカウンター以外の方法も検討する

スーモカウンターの仕組みを理解し、賢く活用することで、理想の住宅選びをスムーズに進めることができます。

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