福岡の注文住宅市場や地域特有のローン事情

福岡で住宅ローンを取り扱っている主な金融機関は以下の通りです：

地方銀行

1. 福岡銀行

   • 九州最大の地方銀行1

   • プレミアム住宅ローンは年0.475％からの適用金利で利息負担が軽減4

   • 変動金利型は0.975％から（保証料一括型）1

2. 西日本シティ銀行

   • 取引店の近くに住んでいる方、または勤めている方が利用可能3

   • さらに北九州銀行、佐賀銀行、肥後銀行の住宅ローンの特徴を一言で表すと以下のようになります：

     1. 北九州銀行：地域密着型で、がん保障特約付住宅ローンが金利上乗せなしで利用可能1。

     2. 佐賀銀行：事前審査申込日、本申込日、借入日の中で最も有利な金利を選択できる柔軟性がある6。

     3. 肥後銀行：災害復旧ローン特別金利やSDGsプランなど、地域特性を考慮した特色あるプランを提供7。

     これらの地方銀行は、それぞれの地域性を活かした特徴的な住宅ローン商品を展開していることがわかります。

住宅ローンの選び方（第1回）

本日は 「住宅ローンの選び方（その1）」 というテーマで、住宅ローンについて解説していきます。

今回の第1回目では、住宅ローンの概要についてざっくりと説明していきますので、最後までご覧いただければと思います。

住宅ローンの種類

住宅ローンにはさまざまな種類がありますが、大きく分けると 2つ に分類されます。

1. 銀行の住宅ローン
2. 住宅金融支援機構が提供する「フラット35」

銀行の住宅ローン

銀行には以下のような種類があります。

• 都市銀行
• 地方銀行
• 労働金庫
• ネット銀行
• JAバンク など

これらをまとめて 「銀行」 として扱います。

銀行の住宅ローンの金利タイプ

銀行の住宅ローンには、主に 3つの金利タイプ があります。

1. 変動金利
2. 期間固定金利（例：10年固定、5年固定 など）
3. 全期間固定金利

現在は低金利時代のため、どの銀行でも 1%未満（例：0.5%～0.7%程度） で借りられるケースがほとんどです。ただし、全期間固定金利 は他のタイプより金利が高く、2%台半ば で推移しています。

銀行の住宅ローンの特徴

銀行の住宅ローンには 3つの特徴 があります。

1. 金利タイプが選べる

   • 変動金利、期間固定、全期間固定の3つから選択可能。
   • 特に変動金利や期間固定は 1%未満 の低金利。

2. 団体信用生命保険（団信）への加入が必須

   • 住宅ローンを借りた人（例：ご主人）が万が一亡くなった場合、残債がゼロ になる保険。
   • 過去に 重い病歴 がある場合、加入できない可能性がある。
3. また福岡で注文住宅を建てる場合においてはにおいては警固断層などのリスクが考えられます。地震保険の加入など十分な備えが求められます。

フラット35の特徴

「フラット35」 は、住宅金融支援機構が提供する住宅ローンです。特徴を3つ挙げます。

1. 全期間固定金利

   • 一度借りると 金利が変わらない。
   • 将来的なライフプランを立てやすい。

2. 団体信用生命保険（団信）への加入が任意

   • 過去に 重い病歴がある方でも借りられる。

3. 借入額の9割までが低金利

   • 9割以下の借入 なら 1.32% で借りられるが、
   • 9割を超える と 1.58% に金利が上がる。

銀行ローンとフラット35の違い

まとめ

• 低金利で借りたいなら 銀行の住宅ローン（変動・固定）
• 安定した金利で借りたいなら フラット35
• 病歴がある方 は フラット35 を活用

次回予告

今回は住宅ローンの概要について解説しました。今後 第2回・第3回 では、より詳しく解説していきますので、ぜひご覧ください。

第1回

第2回

第3回

「注文住宅」に関連する記事
福岡注文住宅の流れ
工務店やハウスメーカーと注文住宅を建てるための土地購入ガイド
注文住宅を建てるなら。工務店やハウスメーカーの選び方と住宅ローンのコツ
住宅購入に必要な諸経費とは？
注文住宅を購入する際の諸経費と登記手続き
注文住宅購入時にかかる諸経費と注意点