福岡で注文住宅を建てる。注文住宅 vs 建売住宅：比較と解説

2025年03月02日

注文住宅 vs 建売住宅：比較と解説

今回は、「注文住宅 vs 建売住宅」について、それぞれの特徴や違いを比較しながら解説していきたいと思います。

このテーマに関しては、さまざまな意見が分かれるところかと思いますが、今回は「どちらが優れているか」という話をするのではなく、「どちらが正解か」ということでもありません。大切なのは、ご自身の価値観 に合った選択をすることです。

まず、第一部として「注文住宅」のメリットについてお話しします。大きく分けると、以下の3つが挙げられます。

好きな土地に建てられる
自分が希望する場所に家を建てることができます。
自由な間取り設計が可能
家族構成やライフスタイルに合わせて、自分好みの間取りに設計できます。
ハウスメーカーや工務店を自由に選べる
各メーカーや工務店には、それぞれ独自のデザインや素材、仕様があります。自分の好みに合った業者を選び、理想の住まいを実現できます。

一方で、注文住宅にはデメリットもあります。主なものは以下の3つです。

注文住宅では、まず条件に合う土地を探す必要があります。しかし、希望する立地と予算が合わず、ミスマッチが生じることが多くあります。

例えば：

また、最近では**「古家付きの土地」** も多く見られ、解体費用や造成費用が発生するケースもあります。さらに、郊外では水道や下水の整備が必要になることもあり、追加の費用がかかる場合があります。

注文住宅は、建売住宅に比べて建築コストが高くなる傾向があります。理由としては以下の点が挙げられます。

設計・デザイン費がかかる
建売住宅では、あらかじめ決められたプランを当てはめるため、設計費用はかかりません。一方、注文住宅では一から設計を行うため、費用が発生します。
付帯工事費用が別途かかる
建売住宅では、給排水工事や外構工事などがセット価格になっている場合が多いですが、注文住宅では個別に見積もる必要があります。そのため、割高になることがあります。