注文住宅を検討している方がまず直面するのが「土地探し」。

その手順や注意点を理解することで、スムーズに家づくりを進められます。

この記事では、住宅ローンを利用しない場合の土地購入方法を解説します。

1. 土地購入の分岐点：住宅ローンの利用有無
土地を購入する際、住宅ローンを利用するかどうかが大きな分岐点となります。本記事では、現金購入の場合に焦点を当てています。

2. 現金購入のメリットと注意点
現金で土地を購入する場合、契約から引き渡しまでの手続きが短期間で済むのが特徴です。しかし、以下の点に注意が必要です：
・都市計画区域と用途地域の確認
・市街化調整区域：原則建築不可。既存建築物がある場合や、建築許可が下りる場合のみ建築可能。
・低層住居専用地域：建ぺい率・容積率が低く、平屋や二世帯住宅が建てられないケースがある。
・手続きのスムーズさ
ポータルサイト（例：スーモ、アットホーム）や不動産会社の活用が鍵。不動産会社を通じて直接相談すると、詳細な情報を得やすいです。

3. 具体例：建ぺい率と容積率の影響
例として、200㎡（約60坪）の土地を考えた場合、建ぺい率40%・容積率60%の場合は以下の通り：
・建築可能面積：80㎡（約24坪）
・延床面積：120㎡（約36坪）

この制限により、平屋や広めの二世帯住宅には広い土地が必要になります。

4. 現金購入の流れ
1.土地を選定
2.不動産会社と契約締結（手付金1割を目安）
3.引き渡し後、建築開始（最短3週間程度）

5. まとめ
福岡で注文住宅を建てる際、土地選びは非常に重要なステップです。都市計画や用途地域をしっかり確認し、不動産会社を活用して希望の土地を見つけましょう。現金購入の場合、手続きがスムーズでスピーディに進むため、検討の際の一つの選択肢としておすすめです。